最近有一位“热心”网友
时隔几年突然冒泡了
狠狠嘲讽了大大一番
“完了吧？天津房贷利率又涨了。”
“那么高的利率，还买什么房？”
“卖不掉才好，饿死你们！”
大大想说——我们房地产行业，是饿不死的啊……
其实这位朋友只是因为当初购房体验不太好，才会如此情绪激动，毕竟下房领钥匙时才发现购房合同差点被售楼处“搞丢了”，搁谁都会着急的。
而同时，这位网友所说的天津房贷利率再次上涨的问题，不同于之前的谣言，在经过多方求证后，确实属实。
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津两家银行已正式上浮房贷利率
就在近几日，兴业银行、浦发银行已经确认实施，房贷利率将大幅上调。
简单来讲，兴业首套、二套相比之前的上涨幅度，本次同时上调了10%；而浦发银行则分别上调了15%与10%。
简单计算，贷款100万、期限25年、等额本息：
兴业银行房贷利率调整后，首套房每月需多还291.13元，还款总额多出8.73万元；二套房每月则需多还294.5元，还款总额多出8.84万元。
浦发银行房贷利率调整后比调整前，首套每月需多还436.23元，还款总额多出13.09万元；二套房变化与兴业一样，每月需多还294.5元，还款总额多出8.84万元。
关键的是，上述两家银行的新房贷政策已经开始执行。兴业银行工作人员表示：“现在接的件已经都上浮了，首套上浮15%起，二套上浮20%起， 其他方面倒变化不大。”
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其他银行变化不大
近期除兴业、浦发近期上涨以外，多数银行仍未调整，执行的还是：首套基准上浮5%起，二套基准上浮10%起。
光大银行、民生银行和大连银行最低，符合条件的客户首套最低可以做到基准。
可见，此次兴业、浦发银行的利率上调属于银行“个人行为”，并非人行“统一指导”。所以没有引起大范围跟风。
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为什么上述两家银行上调利率？
其一，业务调整
在其他各大银行仍然维持原本利率的情况下，自家银行却果断大幅度提升利率，这无疑会对自家银行的房贷业务造成巨大冲击。试想，我买套100平米的房，办理其他银行的房贷能比你家少还8万块，凭啥办理你家的？但是银行又不傻，既然这项业务紧缩了，为了保证自身业务发展势必会在其他领域加大力度，例如经营贷，尤其是最近对于中小微企业的贷款办理，审批快、额度大，利率更低。
当然，也不排除后期有其他银行跟进的可能。
其二，宏观调控
7月30日召开的政治局会议重申“房住不炒”，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
7月31日，央行在北京召开座谈会，强调要保持房地产金融政策连续性稳定性，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
8月2日，央行召开2019年下半年工作电视会议，要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
可见，未来对房地产以及房贷的管控依然会很严格。
其三，银行额度吃紧
据中指院数据显示，今年上半年，天津共计成交577.17万平米，同比去年成交量上涨17%。
除去年6月因海河英才政策刺激房屋成交量暴涨外，今年1-5月成交量无一例外的高于去年同时段。
居高的成交量让银行收件量增多，再加上今年前5月，天津房贷相对比较宽松，甚至还出现了95折，加大了房贷需求量。
那么问题来了，额度充足、“财大气粗”的五大银行面对房贷需求的加大，尚能保持自己的放款步调，但是一些股份制银行，是撑不住的！因为股份制银行额度都有限，据说有的小银行1年仅有2个亿……
大大总结
近期房贷利率的增长，可以将其视为政策性的房市“降温”措施，以及银行市场的自我调整所引发的。
大大认为，房产行业作为我国核心支柱产业，虽然整体仍能归属市场自主调控的范围内，但受国家政策影响巨大，毋庸置疑仍应分类到“政策市场”范围内。
举个栗子，石油行业作为能源领域，本身属于典型的国家绝对把控，它的价格是如何波动的呢？有涨有降，“涨1毛降2分”是常态，考虑到国际油价市场与通膨率，这也算是十分正常的现象。同理房地产行业作为被严格宏观调控的领域，“涨1毛降2分”也实属正常。过去10年，除去部分泡沫严重的“跟风”式楼盘价格下跌严重外，全国各地楼市价格均呈现跨越式上涨态势。
归根结底，中国楼市必须处于一个稳中有涨/有降的状态，因为这是作为牵动全体国民利益的核心产业的存在的大前提。
讲道理，天津如今房贷利率上涨，房价小幅下调，对于能全款付清的投资者与手头略富裕的改善购房者，是一个不小的机遇。而近期，五大行等银行房贷利率仍未上调，对于急于购房的刚需买家，现在办理房贷仍能维持较低的还款利率，若后期各大银行统一上调利率，究竟会产生什么影响呢？答案是不言而喻的。
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